Sous le dispositif Pinel, l’achat d’un bien immobilier en vue de le louer fait partie aujourd’hui des investissements les plus prisés. Il permet de bénéficier d’une réduction d’impôt pendant 6 voire 12 ans. Alors, comment déduire loi Pinel ?
Le montant de la réduction Pinel
En 2020, il est possible de bénéficier d’une réduction sur ses impôts lorsque pour acquérir son bien immobilier, le propriétaire passe par un constructeur ou un promoteur. Pour ce qui est de la réduction, elle concerne les opérations d’achat qui seront faites jusqu’au 31 décembre 2021.
En outre, grâce au dispositif Pinel, vous bénéficierez des avantages fiscaux ci-après :
- Sur le prix du bien, vous bénéficierez d’une réduction de l’ordre de 12 % sur vos revenus si la durée de mise en location est de 6 ans ;
- Pour une mise en location de 9 ans, vous bénéficierez sur vos revenus d’une réduction de l’ordre 18 % sur le prix du bien immobilier ;
- Pour un bien immobilier mis en location pour une durée de 12 ans, vous bénéficierez sur vos revenus d’une réduction de 21 % sur le prix du bien immobilier.
Les conditions particulières à appliquer
Pour bénéficier des avantages du dispositif Pinel, le logement, lorsqu’il doit être acquis à l’état neuf, devra être en conformité avec les performances énergétiques RT 2012. Au moment de sa mise en location, le montant du loyer à payer par les ménages éligibles se déterminera en fonction de la zone dans laquelle se situe le logement.
Par ailleurs, le dispositif Pinel n’est applicable que pour l’achat de deux biens immobiliers au maximum dans une même année. La limite par bien est de 300 000 € et pour les surfaces habitables, le mètre carré ne doit pas dépasser les 5500 €. En outre, pour bénéficier d’une déduction loi Pinel, des déclarations d’impôts doivent être faites par l’acquéreur. Il est important de bien se renseigner sur ses déclarations d’impôts et de les remplir sans fautes. Ceci est essentiel pour la minoration de la fiscalité.
