Il est bien possible de financer son investissement en loi Pinel sans apport. Cette procédure est un peu plus avantageuse pour les propriétaires car sa rentabilité sur le long terme est plus grande qu’en cas d’apport.
Que faire dans un premier temps ?
Pour procéder à un financement en Pinel sans apport, il est nécessaire de :
- Prendre un crédit immobilier qui couvre 100 % des dépenses à effectuer. Ces dépenses incluent non seulement le prix d’achat du bien en question, mais aussi les frais de dossier et autres.
- Avoir une capacité d’endettement correspondant au montant total que vous voulez financer.
- Acheter un appartement simple, sobre et pas cher.
Ces mesures sont les premières à prendre pour effectuer un financement en loi Pinel sans apport.
Comment calculer le montant de son investissement Pinel sans apport ?
Pour savoir combien vous allez devoir investir pour compléter votre financement en loi Pinel, il faut procéder à un calcul très simple. La formule peut se résoudre à l’équation suivante :
(Montant mensuel de remboursement du prêt immobilier) – (Montant mensuel réduit par la loi Pinel) – (loyer mensuel reçu) = montant mensuel investit par le particulier.
C’est aussi simple que cela. Pour que le montant d’investissement personnel du propriétaire soit réduit au minimum, il faut préférer acheter des logements pas chers en pleine zone tendue. L’avantage de choisir une zone où la demande est très forte est que le logement sera continuellement en location puisque la demande est très forte.
Dans cette même dynamique, il ne faut pas exagérer dans le loyer et rester dans les normes imposées par la loi Pinel. Pour finir, si vous voulez que votre investissement sans apport en loi Pinel vous soit vraiment rentable, il est préférable de louer pour la durée maximale que propose la loi, c’est-à-dire 12 années.
