Loi Pinel : quelle ville choisir ?

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Résumé de l'article

Comme toutes les lois de défiscalisation, la loi Pinel fonctionne sur la base de zonage, en l’occurrence des villes où la tension immobilière est forte. Si vous souhaitez bénéficier des avantages fiscaux de la loi Pinel, vous devez investir dans l’une de ces villes. Pour 2020, le zonage n’a pris en compte que 3 zones au lieu des 4 initiales.

Zone A Bis

Cette zone prend en compte principalement Paris. La capitale française s’impose comme la plus rentable des villes en loi Pinel, en raison de l’importance de la demande locative. La zone A compte également 29 autres communes, réparties dans les régions suivantes :

  • Yvelines (78) ;
  • Hauts-de-Seine (92) ;
  • Seine-Saint-Denis (93) ;
  • Val-de-Marne (94) ;
  • Val-d’Oise (95).

Zone A

Cette zone regroupe les communes de l’Île-de-France, de Marseille, de la Côte d’Azur, de Lille, de Montpellier et de Lyon. Il s’agit de villes très dynamiques, avec un bassin d’emplois et plusieurs grandes écoles et universités. Chaque année, des milliers d’habitants y emménagent et elles accueillent des centaines d’étudiants. Les opportunités pour les investisseurs en loi Pinel sont nombreuses.

Si vous décidez d’investir en zone A, plus précisément, les départements dans lesquels il faut investir sont celles-ci :

  • Ain (01) ;
  • Alpes-Maritimes (06) ;
  • Bouches-du-Rhône (13) ;
  • Corse-du-Sud (2A) ;
  • Hérault (34) ;
  • Nord (59) ;
  • Oise (60) ;
  • Rhône (69) ;
  • Haute-Savoie (74) ;
  • Seine-et-Marne (77) ;
  • Yvelines (78) ;
  • Var (83) ;
  • Essonne (91) ;
  • Hauts-de-Seine (92) ;
  • Seine-Saint-Denis (93) ;
  • Val-de-Marne (94) ;
  • Val-d’Oise (95).

Zone B1

Un peu singulière, la zone B1 se compose de toutes les communes qui comptent plus de 250 000 habitants. Il s’agit des villes comme :

  • Paris ;
  • Marseille ;
  • Lyon ;
  • Toulouse ;
  • Nice ;
  • Nantes ;
  • Strasbourg.

La zone B1 regroupe également les départements d’Outre-Mer :

  1. la Guadeloupe
  2. Mayotte
  3. la Guyane
  4. la Martinique
  5. la Polynésie française
  6. La Réunion
  7. la Nouvelle-Calédonie
  8. Saint-Pierre-et-Miquelon
  9. Saint-Martin
  10. Saint-Barthélemy
  11. les îles de Wallis-et-Futuna.
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