SPÉCIAL INVESTISSEURS : Nice: 1ere ville touristique en France après Paris où il fait bon étudier et 1ère place sur les critères de cadre de vie (logement, transport et ensoleillement). Un cadre de vie agréable avec 300 jours d'ensoleillement par an au bord de la mer méditerranée. 45000 étudiants. Ils représentent 15% de la population de la métropole. Le quartier Saint Roch : ancien quartier industriel en pleine expansion, de nombreux cafés, commerces et restaurants, parfaitement desservi par les transports en commun. La résidence se compose de 143 logements meublés et équipés déclinés du TI au T3 Pour le confort des résidents la résidence offre tous les services et fonctionnalités nécessaires pour travailler sereinement dans un espace agréable : (Salle de gym, cafeteria, accueil, laverie équipée, local à vélos…). De plus, elle se trouve à proximité immédiate du Campus Saint Jean d'Angély, l'institut supérieur d'Economie, l'IAE, l'UFR . La demande insatisfaite d'hébergement, la situation, le prix de vente La rentabilité et la parfaite maitrise des charges fond de cette opération un excellent investissement patrimonial. Rentabilité de 3.5% HT/HT. Cette résidence sera gérée par Twenty Campus by Sergic, 20 ans d'expérience. Fiscalité: Cette résidence est commercialisée en: LMNP CENSI-BOUVARD Récupération de TVA bail 11 ans et réduction d'impôt étalé sur neuf années ou utilisation des intérêts de crédit, des amortissements immobiliers et mobiliers pour créer un déficit et se mettre en situation de non fiscalité sur de nombreuses années.