SAINT GILLES CROIX DE VIE : Station balnéaire de Vendée de qualité. 22.3 % de 75 ans et plus / Au-dessus de la moyenne nationale qui est à 9,3% selon une source INSEE. Belle attractivité touristique. Saint-Gilles-Croix-de-Vie est une commune située dans le département de la Vendée (85). Un emplacement stratégique entre Nantes et Les Sables d'Olonne. LA RÉSIDENCE: 134 lots du T1 au T3. La résidence profite d'un emplacement idéal à quelques mètres de la plage, à proximité des commerces et à deux pas du centre-ville. Au quotidien, ses habitants profitent de 5 marchés hebdomadaires et de riches équipements : le multiplexe «Cinémarine », mais aussi le complexe culturel de la « Conserverie ». Au cœur d'un quartier résidentiel et à proximité des commerces, la résidence, haut de gamme de 134 logements, avec des appartements du T1 au T3 de 24m² à 78m². Les intérieurs sont chaleureux et confortables avec des balcons ou terrasses pour la plupart. Investissez dans cette résidence Séniors à fort potentiel. Un emplacement en centre-ville, des logements et des espaces de vie de standing à la décoration contemporaine et soignée, ainsi que des prestations de qualité conformes aux attentes des seniors. Un positionnement sécurisé sur un marché porteur allié au savoir-faire de STEVA, acteur reconnu du secteur associé à un rendement performant de 3.7 % HT/HT (1) en font investissement à forte valeur patrimoniale. LE GESTIONNAIRE: STEVA Groupe privé indépendant, STEVA se développe dans les métiers de la conception et de la gestion de résidences pour personnes âgées dépendantes ou valides avec des EHPAD, des RSS . Rentabilité : 3.7% HT/HT mobilier inclus, bail ferme de 11 ans. Remboursement de la taxe foncière et des charges par le preneur à bail. Son emplacement, son prix au m2, sa rentabilité en font un excellent investissement. Fiscalité : Cette résidence est commercialisée en : LMNP / LMNP – Censi Bouvard. Récupération de TVA, engagement de l'exploitant pendant toute la durée du bail du versement des loyers (bail 11 ans) et non fiscalité sur les revenus pendant de nombreuses années .