Capital de la Bretagne, Rennes est une ville dynamique avec une importante croissance démographique. Elle est classée en zone B1 pour le dispositif Pinel dans le but d’y encourager l’investissement locatif. Quelles sont les conditions de loi Pinel à Rennes ? Quelles sont les zones les plus favorables à l’investissement Pinel ? Nous vous en disons plus dans cet élément.
Rennes, une riche métropole
La ville compte 63,6 % de locataires avec une forte croissance des constructions neuves (soit 5 500 en 2018). C’est donc pour soutenir ce genre d’accroissement que le dispositif Pinel a été déployé. Et la ville de Rennes ne tarit pas d’atouts en ce qui concerne l’investissement immobilier. Cela est du en partie à :
- une population à majorité constituée d’étudiants ;
- des transports en commun diversifiés ;
- plus de 36 000 nouveaux habitants attendus en 2020.
Les conditions de la loi Pinel à Rennes
En dehors des règles générales de la loi Pinel, pour bénéficier des réductions fiscales du dispositif à Rennes, il faut se conformer à certaines exigences. En tant qu’investisseur, il faut obligatoirement opter pour un logement écologique garantit par le label BBC 2005 ou RT 2012. La construction du bien doit être achevée, au plus tard 30 mois après la déclaration d’ouverture du chantier. Par ailleurs, le logement doit être neuf et le prix d’achat ne doit pas excéder 300 000 €.
La réduction fiscale est effective pour la location, si cette dernière est effectuée dans les 12 mois après la livraison. Les ressources des locataires ne doivent pas excéder le plafond exigé dans la zone B1. Il faut également que le bien soit loué en tant que résidence principale non meublée.
Les grandes zones où investir à Rennes
Le potentiel locatif de Rennes est concentré dans de grands quartiers pour des raisons économiques actuelles et futures. Beaulieu Atalante par exemple, en plus de sa proximité avec l’université, constitue une attraction pour les start-ups. Quant à Beauregard, il s’agit d’un quartier résidentiel avec une forte croissance en constructions neuves.
