Programmes neufs Pinel à Angers

Loi Pinel à Angers: comment en bénéficier et où investir ?

Quelques chiffres sur Angers

Comment fonctionne le dispositif Pinel à Angers ?

La loi Pinel a connu un grand succès en matière de défiscalisation. Vous pouvez obtenir une réduction d’impôt tout en louant votre bien en l’achetant. La loi Pinel, créée par Sylvia Pinel, permet une réduction d’impôt de 12, 18 ou 21 % si vous louez votre bien pendant respectivement 6, 9 ou 12 ans. Le dispositif Pinel ne s’applique qu’aux logements neufs situés dans des zones spécifiques. Un appartement neuf à Angers peut être éligible à la loi Pinel, si certaines conditions sont respectées.

Les conditions du dispositif à Angers

La loi Pinel à Angers prévoit plusieurs conditions liées au logement et à la location, mais aussi à l’investissement. Afin de bénéficier financièrement des avantages fiscaux spécifiés par la législation, le propriétaire peut investir jusqu’à 300 000 € par an à raison de 5 500 € par mètre carré, tant que certaines conditions d’éligibilité sont respectées. Toutefois, la réduction d’impôt est limitée par les niches fiscales. En outre, l’éligibilité des locataires est également une préoccupation.

Le locataire

Le propriétaire doit sélectionner le bon locataire pour bénéficier de l’avantage fiscal. En effet, la loi Pinel exige que le logement soit la résidence principale du locataire pour bénéficier de l’avantage fiscal. Ce critère permet aux ménages aux revenus modestes d’être prioritaires sur le marché du logement. Le plafond de revenus est calculé en fonction de la composition du ménage et de la localisation du bien.

Les plafonds de ressources Pinel à Angers

L’appartement ou la maison doit également remplir des critères bien précis pour être éligible au dispositif Pinel à Angers :

  • Le logement doit être neuf ou en VEFA.
  • Il doit être loué nu.
  • Il doit répondre aux normes énergétiques (RT 2012 et BBC 2005).

Le bien loué est soumis à un plafonnement du loyer relatif à la zone géographique dans laquelle il se situe. À Angers, le loyer d’un logement Pinel est calculé grâce à la formule suivante :

  • Si la surface du bien est inférieure à 38 mètres carrés, le coefficient multiplicateur est 1,2.
  • Si la surface est supérieure à 38 mètres carrés, le coefficient est 0,7 + 19/surface habitable du logement.

Les zones où investir à Angers et alentour

Investir dans un bien immobilier Pinel à Angers est un excellent moyen de construire votre patrimoine tout en économisant des impôts, si vous voulez économiser des impôts tout en construisant votre patrimoine. Il est essentiel de maîtriser le marché de l’immobilier à Angers avant de se lancer et, surtout, de connaître les meilleures zones.

Notre sélection de biens éligibles Pinel à Angers

Angers
Abraham Promotion
Livraison : 3ème trimestre 2024
A partir de 194 000 €

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Tous les programmes Pinel à Angers

Programme neuf Angers - 1
Livraison : 4ème trimestre 2023
Promoteur : Bouygues Immobilier
1 rue des Noyers, 49000 Angers
A partir de 290 000 €
Programme neuf Angers - 1
Livraison : 3ème trimestre 2024
Promoteur : Bouygues Immobilier
avenue des Hauts de Saint Aubin 49100, 49000 Angers
A partir de 203 000 €
Programme neuf Angers - 1
Livraison : 4ème trimestre 2024
Promoteur : Bouygues Immobilier
8 traverse des Banchais 49100, 49000 Angers
A partir de 187 000 €
Programme neuf Avrillé - 1
Livraison : 4ème trimestre 2024
Promoteur : Vinci Immobilier
53 Avenue Pierre Mendès France AVRILLE, 49240 Avrillé
A partir de 179 900 €
Programme neuf Angers - 1
Livraison : 1er trimestre 2024
Promoteur : VINCI IMMOBILIER / Groupe CHESSE
104 Boulevard Jean Moulin 49100, 49000 Angers
A partir de 219 900 €
Programme neuf Angers - 1
Livraison : 3ème trimestre 2023
Promoteur : Abraham Promotion
Rue Robert Surcouf / Rue Villebois-Mareuil ouest / Rue du Commandant Bory, 49000 Angers
A partir de 204 500 €