Brest
Commercialisation : Immo Investir
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Pourquoi investir à Brest plutôt qu’ailleurs ?
Investir à Brest présente plusieurs avantages pour les investisseurs immobiliers, en voici quelques-uns :
Quelques chiffres sur la ville de brest
| Données clés | Valeurs |
|---|---|
| Prix immobilier moyen au m²* | 1 847 € |
| Revenu moyen par habitant** | 22 100 € |
| Nombre d’habitants*** | 139 572 |
| Pourcentage d’étudiants**** | 17,6 % |
| Pourcentage de retraités**** | 22,1 % |
| Pourcentage de logements sociaux**** | 23,1 % |
| Loyer moyen pour un appartement 2 pièces**** | 494 € |
| Prix moyen pour un appartement 2 pièces dans le neuf***** | 4 145 € / m² |
| Prix moyen pour un appartement 2 pièces dans l’ancien***** | 2 295 € / m² |
*Source : MeilleursAgents, données au 1er avril 2023
**Source : INSEE, données de 2018
***Source : INSEE, données de 2021
****Source : Ville de Brest, données de 2022
*****Source : SeLoger, données au 1er avril 2023
La loi Pinel a connu un grand succès en matière de défiscalisation. Vous pouvez obtenir une réduction d’impôt tout en louant votre bien en l’achetant. La loi Pinel, créée par Sylvia Pinel, permet une réduction d’impôt de 12, 18 ou 21 % si vous louez votre bien pendant respectivement 6, 9 ou 12 ans. Le dispositif Pinel ne s’applique qu’aux logements neufs situés dans des zones spécifiques. Un appartement neuf à Brest peut être éligible à la loi Pinel, si certaines conditions sont respectées.
Les conditions du dispositif à Brest
La loi Pinel à Brest prévoit plusieurs conditions liées au logement et à la location, mais aussi à l’investissement. Afin de bénéficier financièrement des avantages fiscaux spécifiés par la législation, le propriétaire peut investir jusqu’à 300 000 € par an à raison de 5 500 € par mètre carré, tant que certaines conditions d’éligibilité sont respectées. Toutefois, la réduction d’impôt est limitée par les niches fiscales. En outre, l’éligibilité des locataires est également une préoccupation.
Le locataire
Le propriétaire doit sélectionner le bon locataire pour bénéficier de l’avantage fiscal. En effet, la loi Pinel exige que le logement soit la résidence principale du locataire pour bénéficier de l’avantage fiscal. Ce critère permet aux ménages aux revenus modestes d’être prioritaires sur le marché du logement. Le plafond de revenus est calculé en fonction de la composition du ménage et de la localisation du bien.
Les plafonds de ressources Pinel à Brest
L’appartement ou la maison doit également remplir des critères bien précis pour être éligible au dispositif Pinel à Brest :
Le bien loué est soumis à un plafonnement du loyer relatif à la zone géographique dans laquelle il se situe. À Brest, le loyer d’un logement Pinel est calculé grâce à la formule suivante :
Investir dans un bien immobilier Pinel à Brest est un excellent moyen de construire votre patrimoine tout en économisant des impôts, si vous voulez économiser des impôts tout en construisant votre patrimoine. Il est essentiel de maîtriser le marché de l’immobilier à Brest avant de se lancer et, surtout, de connaître les meilleures zones.
Les quartiers où investir en immobilier à Brest
Un investisseur souhaite acheter un appartement neuf de deux pièces (T2) à Brest, d’une surface de 40 m². Le prix d’achat est de 150 000 €, soit un prix au m² de 3 750 €. Le bien immobilier se situe dans le quartier de Saint-Martin, qui est un quartier recherché et bien desservi par les transports en commun.
Le loyer mensuel hors charges pour ce type de bien immobilier à Brest est d’environ 460 €. L’investisseur pourra ainsi bénéficier d’une réduction d’impôt de 2 925 € par an, sur une durée de location de 6 ans. En effet, la réduction d’impôt est de 12 % du prix d’achat du bien immobilier pour une durée de location de 6 ans, soit 18 000 € sur 6 ans, soit 3 000 € de réduction d’impôt par an.
Le loyer mensuel couvre ainsi largement les charges de remboursement du prêt immobilier, qui sera de l’ordre de 500 € par mois pour une durée de 20 ans, en incluant les frais de gestion et d’assurance du prêt immobilier. L’investisseur pourra ainsi générer un bénéfice locatif net d’environ 20 € par mois, après avoir déduit les charges d’entretien et les impôts fonciers.
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