Programmes neufs Pinel à La Rochelle

Loi Pinel à La Rochelle: comment en bénéficier et où investir ?

Quelques chiffres sur La Rochelle

Comment fonctionne le dispositif Pinel à La Rochelle ?

La loi Pinel a connu un grand succès en matière de défiscalisation. Vous pouvez obtenir une réduction d’impôt tout en louant votre bien en l’achetant. La loi Pinel, créée par Sylvia Pinel, permet une réduction d’impôt de 12, 18 ou 21 % si vous louez votre bien pendant respectivement 6, 9 ou 12 ans. Le dispositif Pinel ne s’applique qu’aux logements neufs situés dans des zones spécifiques. Un appartement neuf à La Rochelle peut être éligible à la loi Pinel, si certaines conditions sont respectées.

Les conditions du dispositif à La Rochelle

La loi Pinel à La Rochelle prévoit plusieurs conditions liées au logement et à la location, mais aussi à l’investissement. Afin de bénéficier financièrement des avantages fiscaux spécifiés par la législation, le propriétaire peut investir jusqu’à 300 000 € par an à raison de 5 500 € par mètre carré, tant que certaines conditions d’éligibilité sont respectées. Toutefois, la réduction d’impôt est limitée par les niches fiscales. En outre, l’éligibilité des locataires est également une préoccupation.

Le locataire

Le propriétaire doit sélectionner le bon locataire pour bénéficier de l’avantage fiscal. En effet, la loi Pinel exige que le logement soit la résidence principale du locataire pour bénéficier de l’avantage fiscal. Ce critère permet aux ménages aux revenus modestes d’être prioritaires sur le marché du logement. Le plafond de revenus est calculé en fonction de la composition du ménage et de la localisation du bien.

Les plafonds de ressources Pinel à La Rochelle

L’appartement ou la maison doit également remplir des critères bien précis pour être éligible au dispositif Pinel à La Rochelle :

  • Le logement doit être neuf ou en VEFA.
  • Il doit être loué nu.
  • Il doit répondre aux normes énergétiques (RT 2012 et BBC 2005).

Le bien loué est soumis à un plafonnement du loyer relatif à la zone géographique dans laquelle il se situe. À La Rochelle, le loyer d’un logement Pinel est calculé grâce à la formule suivante :

  • Si la surface du bien est inférieure à 38 mètres carrés, le coefficient multiplicateur est 1,2.
  • Si la surface est supérieure à 38 mètres carrés, le coefficient est 0,7 + 19/surface habitable du logement.

Les zones où investir à La Rochelle et alentour

Investir dans un bien immobilier Pinel à La Rochelle est un excellent moyen de construire votre patrimoine tout en économisant des impôts, si vous voulez économiser des impôts tout en construisant votre patrimoine. Il est essentiel de maîtriser le marché de l’immobilier à La Rochelle avant de se lancer et, surtout, de connaître les meilleures zones.

Notre sélection de biens éligibles Pinel à La Rochelle

Aytré
George & Parfait
Livraison : 4ème trimestre 2023

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Tous les programmes Pinel à La Rochelle

Programme neuf Périgny - 1
Livraison : Immédiate
Promoteur : Bouygues Immobilier
rue de Pèrigny PERIGNY, 17180 Périgny
A partir de 520 000 €
Programme neuf Aytré - 1
Livraison : 2ème trimestre 2024
Promoteur : Edouard Denis
54 AVENUE DU COMMANDANT LYSIACK, 17440 Aytré
A partir de 256 000 €
Programme neuf Lagord - 1
Livraison : 2ème trimestre 2023
Promoteur : Mediatim Promotion / Commercialisation : Eurotim
17140 Lagord
A partir de 370 000 €
Programme neuf La Rochelle - 1
Livraison : 4ème trimestre 2023
Promoteur : Mediatim Promotion / Commercialisation : Eurotim
60 avenue de Rompsay, 17000 La Rochelle
A partir de 255 000 €