Programmes neufs Pinel à Nantes

Loi Pinel à Nantes: comment en bénéficier et où investir ?

Quelques chiffres sur Nantes

Comment fonctionne le dispositif Pinel à Nantes ?

La loi Pinel a connu un grand succès en matière de défiscalisation. Vous pouvez obtenir une réduction d’impôt tout en louant votre bien en l’achetant. La loi Pinel, créée par Sylvia Pinel, permet une réduction d’impôt de 12, 18 ou 21 % si vous louez votre bien pendant respectivement 6, 9 ou 12 ans. Le dispositif Pinel ne s’applique qu’aux logements neufs situés dans des zones spécifiques. Un appartement neuf à Nantes peut être éligible à la loi Pinel, si certaines conditions sont respectées.

Les conditions du dispositif à Nantes

La loi Pinel à Nantes prévoit plusieurs conditions liées au logement et à la location, mais aussi à l’investissement. Afin de bénéficier financièrement des avantages fiscaux spécifiés par la législation, le propriétaire peut investir jusqu’à 300 000 € par an à raison de 5 500 € par mètre carré, tant que certaines conditions d’éligibilité sont respectées. Toutefois, la réduction d’impôt est limitée par les niches fiscales. En outre, l’éligibilité des locataires est également une préoccupation.

Le locataire

Le propriétaire doit sélectionner le bon locataire pour bénéficier de l’avantage fiscal. En effet, la loi Pinel exige que le logement soit la résidence principale du locataire pour bénéficier de l’avantage fiscal. Ce critère permet aux ménages aux revenus modestes d’être prioritaires sur le marché du logement. Le plafond de revenus est calculé en fonction de la composition du ménage et de la localisation du bien.

Les plafonds de ressources Pinel à Nantes

L’appartement ou la maison doit également remplir des critères bien précis pour être éligible au dispositif Pinel à Nantes :

  • Le logement doit être neuf ou en VEFA.
  • Il doit être loué nu.
  • Il doit répondre aux normes énergétiques (RT 2012 et BBC 2005).

Le bien loué est soumis à un plafonnement du loyer relatif à la zone géographique dans laquelle il se situe. À Nantes, le loyer d’un logement Pinel est calculé grâce à la formule suivante :

  • Si la surface du bien est inférieure à 38 mètres carrés, le coefficient multiplicateur est 1,2.
  • Si la surface est supérieure à 38 mètres carrés, le coefficient est 0,7 + 19/surface habitable du logement.

Les zones où investir à Nantes et alentour

Investir dans un bien immobilier Pinel à Nantes est un excellent moyen de construire votre patrimoine tout en économisant des impôts, si vous voulez économiser des impôts tout en construisant votre patrimoine. Il est essentiel de maîtriser le marché de l’immobilier à Nantes avant de se lancer et, surtout, de connaître les meilleures zones.

Notre sélection de biens éligibles Pinel à Nantes

Nantes
Groupe Launay
Livraison : 3ème trimestre 2023
A partir de 298 000 €

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Tous les programmes Pinel à Nantes

Programme neuf Vertou - 1
Livraison : 1er trimestre 2024
Promoteur : Nacarat
448 ROUTE DE CLISSON, 44120 Vertou
A partir de 226 000 €
Programme neuf Nantes - 1
Livraison : 4ème trimestre 2024
Promoteur : Bouygues Immobilier
20 rue Georges Charrier 44100, 44000 Nantes
A partir de 223 000 €
Programme neuf Nantes - 1
Livraison : 3ème trimestre 2022
Promoteur : Les Nouveaux Constructeurs
149 route de Sainte Luce 44100, 44000 Nantes
A partir de 260 000 €
Programme neuf Nantes - 1
Livraison : 4ème trimestre 2022
Promoteur : Groupe Giboire
17-18 Boulevard Van Iseghem56-56bis Rue Fontaine de Barbin, 44000 Nantes
A partir de 295 000 €
Programme neuf Nantes - 1
Livraison : 3ème trimestre 2023
Promoteur : Groupe Giboire
Boulevard Maurice BertinRue René Viviani, 44000 Nantes
A partir de 249 000 €
Programme neuf Nantes - 1
Livraison : 4ème trimestre 2024
Promoteur : Vinci Immobilier
35 rue de l’Ouche Buron 44300, 44000 Nantes
A partir de 219 900 €