Programmes neufs Pinel à Nîmes

Loi Pinel à Nîmes: comment en bénéficier et où investir ?

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Comment fonctionne le dispositif Pinel à Nîmes ?

La loi Pinel a connu un grand succès en matière de défiscalisation. Vous pouvez obtenir une réduction d’impôt tout en louant votre bien en l’achetant. La loi Pinel, créée par Sylvia Pinel, permet une réduction d’impôt de 12, 18 ou 21 % si vous louez votre bien pendant respectivement 6, 9 ou 12 ans. Le dispositif Pinel ne s’applique qu’aux logements neufs situés dans des zones spécifiques. Un appartement neuf à Nîmes peut être éligible à la loi Pinel, si certaines conditions sont respectées.

Les conditions du dispositif à Nîmes

La loi Pinel à Nîmes prévoit plusieurs conditions liées au logement et à la location, mais aussi à l’investissement. Afin de bénéficier financièrement des avantages fiscaux spécifiés par la législation, le propriétaire peut investir jusqu’à 300 000 € par an à raison de 5 500 € par mètre carré, tant que certaines conditions d’éligibilité sont respectées. Toutefois, la réduction d’impôt est limitée par les niches fiscales. En outre, l’éligibilité des locataires est également une préoccupation.

Le locataire

Le propriétaire doit sélectionner le bon locataire pour bénéficier de l’avantage fiscal. En effet, la loi Pinel exige que le logement soit la résidence principale du locataire pour bénéficier de l’avantage fiscal. Ce critère permet aux ménages aux revenus modestes d’être prioritaires sur le marché du logement. Le plafond de revenus est calculé en fonction de la composition du ménage et de la localisation du bien.

Les plafonds de ressources Pinel à Nîmes

L’appartement ou la maison doit également remplir des critères bien précis pour être éligible au dispositif Pinel à Nîmes :

  • Le logement doit être neuf ou en VEFA.
  • Il doit être loué nu.
  • Il doit répondre aux normes énergétiques (RT 2012 et BBC 2005).

Le bien loué est soumis à un plafonnement du loyer relatif à la zone géographique dans laquelle il se situe. À Nîmes, le loyer d’un logement Pinel est calculé grâce à la formule suivante :

  • Si la surface du bien est inférieure à 38 mètres carrés, le coefficient multiplicateur est 1,2.
  • Si la surface est supérieure à 38 mètres carrés, le coefficient est 0,7 + 19/surface habitable du logement.

Les zones où investir à Nîmes et alentour

Investir dans un bien immobilier Pinel à Nîmes est un excellent moyen de construire votre patrimoine tout en économisant des impôts, si vous voulez économiser des impôts tout en construisant votre patrimoine. Il est essentiel de maîtriser le marché de l’immobilier à Nîmes avant de se lancer et, surtout, de connaître les meilleures zones.

Exemple d'investissements à Nîmes

Top 5 des Programmes Pinel à Nîmes, notre sélection

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A partir de 175 000 €
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Livraison : 4ème trimestre 2023
A partir de 178 000 €

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Tous les programmes Pinel à Nîmes

Nîmes
Opus
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Nîmes
Médicis Immobilier Neuf
A partir de 385 000 €
Nîmes
Médicis Immobilier Neuf
Livraison : 2ème trimestre 2023
A partir de 227 500 €
Nîmes
Médicis Immobilier Neuf
Livraison : 4ème trimestre 2023
A partir de 188 000 €
Nîmes
Nexity
Livraison : 1er trimestre 2023
A partir de 170 500 €
Nîmes
Novanea
A partir de 318 700 €
Nîmes
Anafie
A partir de 295 000 €
Nîmes
Anafie
A partir de 210 000 €
Nîmes
Neopromotion
Livraison : 2ème trimestre 2023
A partir de 244 000 €
Nîmes
Icade Promotion / Arkadea
Livraison : 2ème trimestre 2022
A partir de 255 000 €
Nîmes
Cogedim
Livraison : 1er trimestre 2023
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Nîmes
Icade Promotion / Kalelithos
Livraison : 2ème trimestre 2022
A partir de 184 000 €
Nîmes
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Livraison : 1er trimestre 2023
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Nîmes
Pitch Immo
Livraison : 3ème trimestre 2024
A partir de 237 500 €
Nîmes
Cogedim
Livraison : 1er trimestre 2023
A partir de 184 186 €
Nîmes
Ng Promotion
A partir de 127 000 €
Nîmes
Kaufman & Broad
Livraison : 4ème trimestre 2023
A partir de 140 000 €
Garons
Pitch Immo / Ob-developpement
Livraison : 4ème trimestre 2023
A partir de 178 000 €
Uzès
Ng Promotion
A partir de 175 000 €
Nîmes
Marignan Montpellier
Livraison : 2ème trimestre 2024
A partir de 159 900 €
Nîmes
Urbat Promotion
Livraison : 3ème trimestre 2023
A partir de 165 500 €
Gallargues-le-Montueux
Neopromotion
Livraison : 4ème trimestre 2023
A partir de 284 000 €

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